Najdeno v: ključnih besedahPovzetek najdenega: ...nepremičnine, nepremičninski trg, lastninska pravica, vrednostna analiza...Ključne besede: nepremičnine, nepremičninski trg, lastninska pravica, vrednostna analizaObjavljeno: 26.07.2007; Ogledov: 1731; Prenosov: 0
Najdeno v: ključnih besedahPovzetek najdenega: ... nepremičninski trg, nepremičninsko posredovanje, neizkoriščenost stanovanj...Ključne besede: nepremičninski trg, nepremičninsko posredovanje, neizkoriščenost stanovanjObjavljeno: 31.03.2008; Ogledov: 820; Prenosov: 74 Polno besedilo (728,03 KB)
Opis: Slovenski nepremičninski trg je v zadnjem desetletju doživel opazen razvoj. Posodobila se je zakonodaja in predpisi, ki uravnavajo trg nepremičnin, prav tako pa so se spremenili postopki za prenos lastništva, ki zagotavljajo enostavnost, preglednost in pravno varnost nepremičninskih transakcij. Vse večjemu številu nepremičninskih transakcij pa je morala slediti tudi ocenjevalna stroka, ki je razvila različne metode ocenjevanja vrednosti, temelječe na tržnih principih. Diplomska naloga z naslovNajdeno v: ključnih besedahPovzetek najdenega: ...Slovenski nepremičninski trg je v zadnjem desetletju doživel opazen... ...OCENJEVANJA VREDNOSTI ZEMLJISC Kljucne besede: zemljisce, trzna vrednost, nepremicninski trg, metode ocenjevanja vrednosti UDK: 657.922:332.7(043.2) Povzetek Slovenski...Ključne besede: zemljišče, tržna vrednost, nepremičninski trg, metode ocenjevanja vrednostiObjavljeno: 03.03.2009; Ogledov: 2335; Prenosov: 347 Polno besedilo (973,38 KB)
Opis: Povzetek Za čas v katerem živimo, so značilne spremembe na vseh področjih poslovanja. Ker vsak nepremičninski projekt traja več let in jih lahko opredelimo kot dolgoročne, na njih vplivajo tudi prihajajoči trenutki. Poleg velike konkurence na trgu stanovanjske gradnje se je v zadnjem letu pojavila še prisotnost gospodarske krize, ki močno vpliva na trg nepremičnin. Občutljivost trga na spremembe kupne moči, zaposlenosti ljudi, dostopnost posojil izraža zadržanost potencialnih kupcev, kar posledično zmanjšuje prodajo že zgrajenih stanovanj. Štajer les d.o.o. je v Ptuju za trg izgradil tri vrstne dvojčke – šest stanovanjskih enot, vendar še vseh enot nismo prodali.Najdeno v: ključnih besedahPovzetek najdenega: ...na vseh področjih poslovanja. Ker vsak nepremičninski projekt traja več let in jih lahko... ...vplivajo tudi prihajajoči trenutki. Poleg velike konkurence na trgu stanovanjske gradnje se je v zadnjem letu... ...IZGRADNJE VRSTNIH DVOJCKOV V PTUJU Kljucne besede : nepremicninski trg gradbenistvo, gradbeni objekti, ekonomska upravicenost, marketing, UDK: [...Ključne besede: Ključne besede : gradbeništvo, gradbeni objekti, ekonomska upravičenost, marketing, nepremičninski trgObjavljeno: 21.12.2009; Ogledov: 1163; Prenosov: 89 Polno besedilo (2,33 MB)
Opis: V magistrski nalogi se bomo osredotočili na komunikacijo zaposlenega na Kapitalski družbi d.d. ob procesu oddajanja nepremičnin, ki so v lasti družbe v najem. Zave-damo se, da je zadovoljstvo najemnika, v veliki meri odvisno od načina komuniciran-ja, kot tudi količine dobljenih informacij, ki so odločilnega pomena za samo realizacijo posla oziroma sklenitev pogodbe o oddajanju nepremičnine v najem. Torej, v nalogi bomo opisovali in čim podrobneje predstavili celoten proces komuniciranja na Kapitalski družbi ob oddajanju nepremičnine v najem, ki zajema pripravo teksta javne objave v okviru zbiranja ponudb za oddajo nepremičnin v najem; izbiro sredstev javnega obveščanja, v katerih bo izvedla javno objavo oddaje nepremičnine v najem; dajanje informacij zainteresiranim najemnikom v zvezi z nepremičnino oziroma izvajanjem postopka oddaje v najem in izvajanje ogledov nepremičnine; poročanje izvršnemu direktorju Sektorja za upravljanje premoženja in upravi družbe o poteku postopka oddaje v najem; priprava predloga upravi družbe o izbiri najemnika nepremičnine; posredovanje podlag za pripravo najemne pogodbe; izvajanje ostalih nalog v zvezi z oddajanjem nepremičnine v najem. Postopek oddajanja naložbenih nepremičnin v najem na omenjeni družbi ureja Navodilo o upravljanju naložbenih nepremičnin KAD, katerega bomo podrobneje predstavili v nadaljevanju same naloge. Izpostaviti moramo, da gre pri oddajanju nepremičnine v najem za dvostranski bila-telarni odnos med najemnikom kot stranko in zaposlenim Kapitalske družbe d.d., odgovornim za oddajo nepremičnin, kot najemodajalcu. Najemnik si že pred osebnim kontaktom ustvari različne predstave o pričakovanem osebnem odnosu. Glede na dejstvo, da sem od 1. 9. 2009 skladno z reorganizacijo Kapitalske družbe d.d. premeščen v Sektor za upravljanje premoženja in je ena izmed nalog, ki jih opravljam tudi upravljanje z nepremičninami, sem imel možnost celoten postopek oddaje nepremičnine v najem izpeljati sam. Torej, moja raziskava temelji na ugotovi-tvah in beležkah nastalih ob procesu dejanske komunikacije pri oddaji nepremičnine v najem. V magistrski nalogi ugotavljamo, da je komuniciranje Kapitalske družbe d.d. v pro-cesu oddajanja nepremičnin v najem ustrezno. Ustreznost opravičujemo in pojasnju-jemo v prvi vrsti z vsemi uspešno oddanimi nepremičninami. Če torej na kratko pov-zamemo ugotovitve raziskave te magistrske naloge lahko navedemo, da gre za ustrezen način komunikacije pri oddajanju nepremičnin v najem, podprt z vso potre-bno informacijsko tehnologijo.Najdeno v: ključnih besedahPovzetek najdenega: ...Ključne besede: nepremičnina, Kapitalska družba d.d., nepremičninski trg , posre-dovanje, najem.... ...nformacijsko tehnologijo. Kljucne besede: nepremicnina, Kapitalska druba d.d., nepremicninski trg , posredovanje, najem. Summary This paper focuses on...Ključne besede: Ključne besede: nepremičnina, Kapitalska družba d.d., nepremičninski trg, posre-dovanje, najem.Objavljeno: 04.05.2010; Ogledov: 1017; Prenosov: 45 Polno besedilo (1,21 MB)
Opis: V diplomskem delu je prikazano stanje nepremičninskega trga v Sloveniji in predstavljen postopek ocenjevanja tržne vrednosti nepremičninskih pravic. Opisane so metode za ocenjevanje vrednosti nepremičninskih pravic, ki so dandanes v uporabi v skladu z MSOV. V sklopu vsake od metod so predstavljeni njeni temeljni metodološki principi, predpostavke in omejitve. Osrednji del naloge predstavlja praktični prikaz ocene vrednosti nepremičninskih pravic z uporabo nabavnovrednostnega načina s poudarkom na zmanjšanju vrednosti zaradi poslabšanja inzastaranja.Najdeno v: ključnih besedahPovzetek najdenega: ...nepremičnine, nepremičninski trg, ocene tržne vrednosti nepremičnine, poslabšanje in... ...TI VREDNOSTNEM NEPREMICNIN NACINU OCENJEVANJA Kljucne besede: nepremicnine, nepremicninski trg, ocena trzne vrednosti nepremicnine, poslabsanje in...Ključne besede: nepremičnine, nepremičninski trg, ocene tržne vrednosti nepremičnine, poslabšanje in zastaranje nepremičnine, nabavnovrednostni načinObjavljeno: 09.03.2011; Ogledov: 1227; Prenosov: 120 Polno besedilo (2,09 MB)
Opis: Z padcem cen nepremičnin se je hipotekarna kriza razširila na finančni sektor. Tako imenovana kriza neprvorazrednih posojil je negativno prizadela prebivalstvo, investitorje, posojilojemalce in ekonomske sisteme po celem svetu. Izvor krize povezujemo z ZDA, kjer so institucionalni posojilodajalci in hipotekarni posredniki z kompleksnimi hipotekarnimi posojili preplavili trg. Nadaljnja prodaja posojil na hipotekarnem trgu v obliki hipotekarnih obveznic je postopno zmanjševala kakovost posojil. Nepregleden proces listninjenja na sekundarnem trgu sproža veliko dilem. Listninjenje je učinkovit mehanizem s katerim se razprši tveganje, vendar se med udeleženci pojavljajo konflikti interesov. Proces listninjenja potrebuje temeljitejšo pravno podlago, katera bo preprečevala asimetrijo informacij in moralni hazard med udeleženci. Nepoznavanje tveganj, katerega nosijo izvedeni finančni instrumenti, je veliko investitorjev, tudi banke, privedlo do izgub. Odsotnost nadzora na tem segmentu, se je izkazalo za pogubno. Banke so preko posebnih podjetij za prenos sredstev tako v ZDA, kot tudi Evropi, investirale v nekakovoste dolžniške instrumente. To jim je omogočala zakonodaja, katera ni sledila razvoju finančne industrije. Slaba pravila glede kapitalske ustreznosti bank potrebujejo v prihodnosti poglobljeno analizo, nadzorne institucije držav sveta, pa zaradi vedno večje finančne globalizacije, enotna pravila in dobro poslovno prakso. Slednja naj bi omogočila preprečevanje in odkrivanje bodočih makroekonmskih neravnovesij. Najdeno v: ključnih besedahPovzetek najdenega: ...listninjenje, hipotekarna kriza, finančna kriza, nepremičninski trg, trg hipotekarnih obveznic, globalizacija finančnih trgov... ...hipotekarni posredniki z kompleksnimi hipotekarnimi posojili preplavili trg. Nadaljnja prodaja posojil na hipotekarnem trgu v... ........................................................................... 21 5.1 Nepremicninski trg ..............................................................................Ključne besede: listninjenje, hipotekarna kriza, finančna kriza, nepremičninski trg, trg hipotekarnih obveznic, globalizacija finančnih trgovObjavljeno: 03.11.2011; Ogledov: 367; Prenosov: 46 Polno besedilo (1,40 MB)
Opis: Splošna opredelitev trga je, da gre za srečanje kupcev in prodajalcev, ki želijo izmenjati blago, storitev in denar. Trg nepremičnin pa je stičišče ljudi, ki trgujejo z dobrinami, katerih količina in kvaliteta sta težko merljivi, saj se na njih trguje z lastninskimi pravicami. Splošnemu teoretičnem delu je sledila analiza nepremičninskega trga v dveh obdobjih, in sicer, nepremičninski trg pred izbruhom svetovne finančne in gospodarske krize in nepremičninski trg po izbruhu svetovne finančne in gospodarske krize. Pred-krizno obdobje zajema čas do leta 2007, nato pa je v sredini leta 2008 napočila največja finančna kriza. Zato sledi takrat po-krizno obdobje, ki pa še vedno traja. Slovenija še namreč ni prišla iz krize, čeprav je leta 2010 bilo opaziti okrevanje nepremičninskega trga. Eden izmed glavnih razlogov, da je slovenski nepremičninski trg še vedno v krizi je bilo obveščanje GURS o poskusnem vrednotenju nepremičnin. Gradbeni sektor pa navaja, kot razlog za krizo,da se predolgo vleče postopek pridobivanja gradbenih dovoljenj, saj se postopki vlečejo tudi več let. Kriza je pripeljala zelo veliko podjetij v stečaj in s tem je veliko ljudi ostalo brez služb. Banke zato čutijo zelo velike posledice, saj zaradi krize ljudje niso sposobni več vračati kreditov, ki so jih najeli pri banki. Najdeno v: ključnih besedahPovzetek najdenega: ...nepremičninskega trga v dveh obdobjih, in sicer, nepremičninski trg pred izbruhom svetovne finančne in gospodarske... ...zaradi svetovne financne in gospodarske krize, obcuti nepremicninski trg hude posledice, saj ljudje tezje pridobijo...Ključne besede: Nepremičnine, nepremičninski trg, vloga bank, kriza, gradbeni sektor.Objavljeno: 13.12.2011; Ogledov: 569; Prenosov: 87 Polno besedilo (1,99 MB)
Opis: Nepremičnina je zemljišče, ki obsega vse, kar je na njej zgrajeno in pritrjeno. Nepremičnine imajo svoje specifične lastnosti, zaradi česar je tudi nepremičninski trg specifičen, drugačen in "problematičen". Slovenski nepremičninski trg je zaradi svoje fizične majhnosti in togosti zelo ozek. Svetovna finančna in gospodarska kriza se je začela v ZDA. Lahkomiselnost ameriških bankirjev, želja po lahkotnem zaslužku in slepo zaupanje v finančni sistem so pahnili cel svet v finančno in gospodarsko krizo. Slovenija se temu ni mogla izogniti: banke so pri poslovanju postale pazljivejše, povečuje se brezposelnost, podjetja poslujejo vedno težje, mnoga so tudi propadla. Svetovna in gospodarska kriza je vplivala in pustila posledice na slovenskem nepremičninskem trgu. Cene nepremičnin so padle, potencialni kupci pa čakajo na ugoden trenutek, kar povzroča težave gradbenim podjetjem. Najdeno v: ključnih besedahPovzetek najdenega: ...svoje specifične lastnosti, zaradi česar je tudi nepremičninski trg specifičen, drugačen in "problematičen". Slovenski nepremičninski... ...svetovne financne in gospodarske krize na slovenski nepremicninski trg) (The effects of the world financial...Ključne besede: nepremičnine, nepremičninski trg, svetovna finančna in gospodarska kriza, SlovenijaObjavljeno: 24.01.2012; Ogledov: 632; Prenosov: 96 Polno besedilo (546,35 KB)
Opis: V prvem delu diplomske naloge je prikazana izdelava idejnega projekta organizacije gradbišča za kompleks enostanovanjskih stavb v Senožetih. Vsebina diplomske naloge zajema predhodno proučevanje projektne dokumentacije in pogojev grajenja, dimenzioniranje začasnih kapacitet ter izris sheme ureditve gradbišča. V drugem delu diplomske naloge je predstavljen nepremičninski trg, ki obsega raziskavo mikrookolja in makrookolja ter predstavitev SWOT analize. Najdeno v: ključnih besedahPovzetek najdenega: ...V drugem delu diplomske naloge je predstavljen nepremičninski trg, ki obsega raziskavo mikrookolja in makrookolja... ...enistvo, gradbena dela, organizacija gradbisca, gradbiscna dokumentacija, nepremicninski trg, SWOT analiza UDK: Povzetek V prvem...Ključne besede: gradbeništvo, gradbena dela, organizacija gradbišča, gradbiščna dokumentacija, nepremičninski trg, SWOT analizaObjavljeno: 14.03.2012; Ogledov: 622; Prenosov: 53 Polno besedilo (2,33 MB)
